UG: Flur - Kellerräume - Wasch-/Trockenraum - Heizungsraum - Arbeitsraum für den Hausmeister - Kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern inkl. Kochnische und Bad mit Wanne und WC
EG: Wohnung 1 (Komplett renoviert): Flur - Küche - Wohn/Esszimmer mit Balkon - Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und WC - Kinderzimmer - Schlafzimmer
Wohnung 2 (komplett renoviert) : Flur - Bad mit Dusche, Wanne und WC - Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkon
OG: Wohnung 3: Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Balkon - Bad mit Dusche, Wanne und WC - Kinderzimmer -Schlafzimmer
Wohnung 4: Flur - Bad mit Dusche, Wanne und WC - Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkon
DG: Wohnung 5: Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Balkon - Bad mit Dusche, Wanne und WC - Kinderzimmer - Schlafzimmer
Wohnung 6: Flur - Bad mit Dusche, Wanne und WC - Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkon
Sie suchen eine wertstabile Geldanlage ohne Instandhaltungsstau? Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Westerburg bietet Ihnen genau das. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rd. EUR 45.000.-- p.A..
Das schöne Grundstück ist sehr gepflegt und mit Rasen und Sträuchern angelegt. Ein Blockbohlenhaus im Garten steht den Mietern für die Unterbringung Ihrer Fahrräder zur Verfügung. Zehn Stellplätze sichern eine unkomplizierte Parksituation direkt am Objekt. Die Zuwegungen wurden 2024 erneuert.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Massive Bauweise - Pultdach mit Pfannen gedeckt - Fassade verputzt (Neuer Anstrich inkl. Dachsparren 2021) - Iso-Aluminiumfenster der Firma Schüco - Gas-Zentralheizung - Glasfaseranschluss - Bodenbeläge: Designvinylboden in moderner Parkett Optik, Fliesen
Alle Balkone wurden 2021 neu abgedichtet und mit einem modernen Fliesenbelag (auf Stelzlagern) versehen.
Ebenfalls wurden 2021 der Außenanstrich sowie das Vordach vor dem Eingang erneuert.
Das Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) befindet sich in ruhiger Lage von Westerburg, dennoch in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Einkaufszentren, was den Standort langfristig interessant für Mieter macht. Westerburg (5.600 EW) hat alle Schulen (Gymnasium, Berufliches Gymnasium und Berufsschule, Realschule plus, Grundschule), sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Bahnstation, praktische Ärzte sowie Fachärzte und hat gute NAbindungen an die Autobahnen in der Umgebung. Hoher Freizeitwert im gesamten Umfeld, u.a. durch die nahe gelegene Holzbachschlucht, den Westerwaldsteig und einem regen Vereinswesen in der gesamten Region.
Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an!
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.immobilien-kessler.de
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139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1997,00 |
| Heizung | Zentralheizung |
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