Toplage in Stahlhofen am Wiesensee: Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage, großem Garten und schöner Aussicht
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
OG: Speicher
EG: Flur - Schlafzimmer mit kleinem, begehbaren Kleiderschrank - Wohn-/Esszimmer/Küche mit Einbauküche und
Zugang zu Balkon und Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Bad mit Wanne, Dusche, WC und
Fenster - Gäste-WC mit Fenster
UG: Flur - Küche mit Einbauküche und Abstellraum (mit Anschluss für Waschmaschine) - Wohnzimmer -
Schlafzimmer - Abstellraum - Zimmer - Bad mit Dusche, Wanne und WC - Heizungsraum- Terrasse
Die Wohnebenen sind intern über eine Holztreppe verbunden, können aber auch separiert werden, da beide einen eigenen Eingang haben.
Von der oberen Wohnebene kann man den "Wiesensee" sehen. Zurzeit wird dort daran gearbeitet, dass er im kommenden Jahr geflutet und dann auch wieder "See" genannt werden kann.
Im großen Garten, der mit Rasen, ein paar kleinen Bäumen / Sträuchern und mit einer Hecke angelegt ist, befindet sich ein Gartenhäuschen.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor, desweiteren gibt es fünf bis sechs Stellplätze vor der Garage, bzw. auf der Fläche der zweiten Zufahrt.
Zwischen Haus und Garage befindet sich ein großer Abstellraum für z.B. Gartengeräte und -möbel oder Gartenspielsachen der Kinder.
Die Hauptzufahrt ist gepflastert, die zweite mit Rasengittersteinen am Rand des Gartens versehen.
Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor. Dieser ist beantragt und wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Massivbauweise - Außenwände verputzt und teilweise mit Naturschiefer verkleidet - Aluminiumdach, gedämmt und mit PV-Anlage (2010 / Ertrag ca. 3000EUR) - Iso-Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), diese und Außentüren sind im Obergeschoss alarmgesichert - Gasbrennwert-Zentralheizung - Ofen im Wohnzimmer - dreiadrige Stromleitungen - Sicherungskasten neu (2010) - Bäder mit Dusche, Wanne, WC und Fenster (ca. 2010) - Gäste-WC mit Fenster - teilweise Deckenspots - Zimmertüren Kunststoff weiß - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Das Anwesen befindet sich in guter, ruhiger Lage von Stahlhofen am Wiesensee, einem schönen Westerwalddorf, das der Verbandsgemeinde Westerburg angehört. Alle Schulen, KiTas, verschiedene Ärzte, gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants im nahegelegenen Westerburg (ca. 4km), wo sich ebenfalls ein Bahnhof befindet. Sehr hoher Freizeitwert im gesamten Gebiet (Sport, Wandern, Radeln, diverse Vereine). Der, dem Ort angrenzende, zurzeit noch wegen Reparaturarbeiten trockengelegte Wiesensee soll voraussichtlich in 2027 wieder für z.B. Wassersport genutzt werden können. Einer der Zugänge zum See befindet sich nur ca. 300m entfernt vom Haus.
Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an!
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