Teilunterkellert, von außen begehbar
EG: Windfang - Flur - 3 Schlafzimmer - Zimmer (Anschlüsse für Küche vorhanden) - Flur - Bad mit Dusche und WC
OG: Flur - Wohnzimmer - Küche mit Balkon - 2 Schlafzimmer - Vorratsraum - Bad mit Dusche und WC
DG: Teilausbau, ein weiteres Zimmer
Das renovierte und sanierte Haus ist derzeit vermietet, wird aber ab Juni frei. Ein Stellplatz und ein Carport stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Massive Bauweise - Dach mit Pfannen gedeckt (Voll gedämmt) - Fassade verputzt - Iso-Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung (2001) mit neuen Heizkörpern im Haus - Elektrik überarbeitet - Holztreppen und -türen - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Gemünden (ca. 1.100 EW), einem idyllisch gelegenen Westerwalddorf. Ein Kindergarten sowie eine eigene Grundschule befinden sich direkt im Ort, während Gymnasien und die Realschule+ im benachbarten Westerburg (4km) schnell erreichbar sind. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in Westerburg oder Rennerod (ca. 11 km). Rund um Gemünden bietet der Westerwald eine vielseitige Mischung aus Naturerlebnissen an Wanderwegen wie dem WesterwaldSteig sowie abwechslungsreichen Ausflugszielen wie der historischen Holzbachschlucht (ca. 5 km) oder dem Stöffel-Park (ca. 9 km). Gemünden ist über die B54 und B255 gut an das Straßennetz angebunden, wodurch die Autobahnen A3 (Anschluss Montabaur oder Limburg) und A45 (Anschluss Herborn) in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar sind. Für den Schienenverkehr liegt der Bahnhof Langenhahn und Westerburg in unmittelbarer Nähe, während die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg Süd schnelle Fernverbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn bieten.
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351,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
351,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 351,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
351,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
351,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1954,00 |
| Heizung | Zentralheizung |
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