Druckansicht Liebhaberanwesen: Charmantes und urgemütliches Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Alpenrod

Objektübersicht

Objektart		Einfamilienhaus
Adresse		57642 Alpenrod
Objektnummer		A1381
Baujahr		1910
Zimmerzahl		8
Wohnfläche (ca.)		250 m²
Grundstücksfläche (ca.)		1.732 m²
Kaufpreis		349.000,- €
Garage		ja
Anzahl Stellplätze		4
Freiplatz		Anzahl 2
Garage		Anzahl 2
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Öl
Endenergiebedarf		249,26 kWh / (m²*a)
Energieausweis Werteklasse		G
Energieausweis Baujahr		1910,00
Anzahl der Einheiten		2
Einliegerwohnung		ja
Schlafzimmer		4
Badezimmer		2
WC		1
Küche		Einbauküche
Bodenbelag		Fliesen, Dielen
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Öl
Alt- / Neubau		Altbau
Zustand		gepflegt
bezugsfrei ab		Nach Vereinbarung
Provision für Käufer		3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

KG: Kellerräume - Heizungsraum - Öltanks - Vorratsraum

EG: Windfang - Diele - Gäste WC - Flur- Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Küche - Hauswirtschaftsraum -Flur mit Ausgang zum Garten - Zugang zum ehemaligen Stall und zwei Garagen

OG: Diele - Zimmer - Flur - Zimmer - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit vorbereitetem Balkon - Küche - Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Ankleidezimmer

DG: Speicher (ausbaubar)

Die großzügige Deckenhöhe verleiht den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter, während das historische Treppenhaus mit seinem nostalgischen Charme begeistert.

Das große Grundstück ist überwiegend mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegt.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Massive Bauweise - Dach mit Kunstschiefer gedeckt - Außenwände verklinkert, verputzt bzw. verschiefert - Öl-Zentralheizung - Zur Straßenfront hin dreifachverglaste Kunststofffenster, ansonsten Iso-Holzfenster - Holztreppen und Türen - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Laminat, alte Holzdielen im Treppenhaus

Lage

Das Anwesen befindet sich in Alpenrod (1.595 EW), einem verkehrsgünstig gelegenen Ort zwischen Westerburg (13km) und Hachenburg (5 km). Kindergarten, Grundschule und Allgemeinmediziner vor Ort, alle weiterführenden Schulen, beste Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachärzte in Hachenburg. Hoher Freizeitwert in der gesamten Region, u.a. durch die nahe gelegene "Westerwälder Seenplatte", zahlreiche Wanderwege mit Einkehr in der "Alpenroder Hütte" und einem regen Vereinswesen in der Umgebung.

Sonstiges

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